Hace tiempo escribí un post hablando de las distintas alternativas de protección de alquiler que había disponibles. Terminé centrándome en el PNAG, del que he vuelto a hablar en alguna otra ocasión.
Otra opción que siempre ha habido, de uno u otro modo, son los distintos planes oficiales. En este caso, le toca al Plan Alquila de la Comunidad de Madrid.
Me leí la información que hay en la página, y coincidió justo que, ese mismo día, el autobús informativo me quedaba cerca.
En el autobús me dieron un folleto y un boli, me contaron lo que había en el folleto, pero no supieron responderme a preguntas adicionales.
A últimos de diciembre me pasé a inscribir el piso. El alquiler no es lo que era hace un año, parece que sobran los pisos y la competencia se nota. Por otra parte, parece interesante lo que se ofrece.
Ya allí me dio la sensación de haber topado con la Administración. Cola para preguntar, rellena este papel, cola para dejarlo, te faltan tales fotocopias. Al edificio de al lado donde, tras pasar el arco de seguridad, llego a la fotocopiadora de monedas. El tiempo que hacía que no me veía con una de estas...
Por suerte tengo monedas, así que las hago. Otra vez me toca esperar, me invitan a sentarme. Prefiero estar de pie, visible. Me invitan de nuevo a sentarme. Y yo, que soy de naturaleza pacífica, me siento.
No mucho después una chica habla con la de antes, y me invita a pasar. Repasamos los datos, los pasa al ordenador (¿no sería más fácil que se los hubiera dictado, y haber firmado una copia impresa?) y hablamos poco más.
Me cuentan que en Pinto no tienen muchos demandantes, así que mejor será que me los busque yo; no hay ninguna exclusividad, de modo que puedo mandarles aquí y aprovechar de todos modos las ventajas del plan.
Ah, y que una fotocopia de las que he hecho no sirve, que tendré que llevar otro papel. Salgo justo a tiempo de que caduque el ticket de aparcamiento...
Tras un tiempo transcurrido y alguna conversación puedo leer entre líneas lo que dice el folleto, y pierde un poco. Veamos qué pone y qué quiere decir:
 | En efecto elaboran el inventario, pero si al final no está como al principio, ya es cosa tuya reclamarlo. Hace poco fueron a hacerlo; rellenan una hoja tipo y le sacan unas fotos. Nada que no pueda hacer uno mismo. |
 | Ya he dicho qué tipo de asesoramiento me dieron: búscate inquilinos, que nosotros no tenemos. |
 | La búsqueda, nada. Sí que reciben los datos de los "aspirantes" y les hacen un análisis, imagino que según ingresos de nómina + RAI, ASNEF, CIRBE, etc. Sospecho que, tras el filtro de recoger la documentación necesaria, delegarán en la aseguradora, en realidad. |
 | No elaboran nada, el contrato está elaborado y disponible en la web. Si te gusta, puedes imprimírtelo y usarlo sin más. |
 | Parece que es alguien con nombre y apellidos, pero no. Tú llamas, das tu número de expediente y te pasan. Miedo me da que haga falta. |
 | El seguro lo pagan dos años, y a partir de ahí cobran un 4% de la renta. Está condicionado a la aprobación de solvencia de los inquilinos, de ahí la sospecha de antes. No puedes elegir seguro ni leer las condiciones. |
 | Muy ambiguo, sobre todo teniendo en cuenta el punto 13. Quizá consista en que puedas llamar a un teléfono de "Asistencia jurídica". Que, sospecho de nuevo, será de la aseguradora citada. Y me temo que ofrece cosas que no podrá cumplir. |
 | Este parece que sí lo pagan. No recuerdo que me pusieran límite en el tiempo, aunque me cuadra poco. |
 | Vale, este sí. Aunque tampoco creo que aporte mucho. |
 | El contrato lo han escrito ellos, así que pocas dudas podrán surgir. Máxime cuando es un contrato cerrado. |
 | Bien para quienes no sepan nada de esto, pero de poca ayuda para quien se haga habitualmente su declaración de IRPF, y menos para quien delegue en un profesional. Si me apuras, puede que se limiten a entregar un modelo para certificar los ingresos y edad del inquilino. |
 | Quien necesite hacer obra podrá beneficiarse. No sé hasta dónde llegará el servicio; apostaría a que nos darán uno o varios teléfonos de empresas que lo hagan y nos permitirán financiar el coste, pero seremos nosotros quienes tengamos que estar encima. |
 | El arbitraje tiene los problemas ya citados al hablar del PNAG. Y si hay que recurrir al árbitro, tendremos que pagarle, y no podremos elegir (lo pondrá la Comunidad). |
 | Este punto sí es ventajoso. Aunque, dentro de lo inconveniente de tener que realizar la gestión, la gente del IVIMA me parece bastante más eficiente, menos "burocrática". Tal vez tratar con ellos sería más fácil que recurrir a la Comunidad. |
En resumen: quien tenga un piso abandonado, en el estado que sea, y nunca se haya planteado alquilarlo por no meterse en líos, puede encontrar cierto aliciente aquí, pues dan hechas muchas cosas. Fáciles si uno sabe hacerlas, pero tal vez decisivas para quien no quiere saber de estos temas. Eso sí, tendrá que ocuparse de enseñar el piso a los posibles inquilinos, elegir, encargarse después del día a día.
Otra cosa que me resulta rara, desde el principio: alguna de las cosas que se ofrece puede ser necesaria no ahora, sino dentro de varios años. Pago de seguros de alquiler o multirriesgo, arbitraje, disponibilidad del gestor. Pero no se firma ningún tipo de acuerdo entre el propietario y la Comunidad; teniendo en cuenta la volatilidad de estos planes, ofrece poca seguridad.
Y por otra parte, si para alquilar el piso, y una vez que tengo inquilinos, tengo que pedirles que vayan a la oficina del Plan Alquila, entreguen documentación, contesten los otros, den cita para firmar... Si el inquilino no se ha aburrido antes y se ha buscado otra vivienda, como poco se pierde un mes.
39 comentarios:
Se te ha olvidado decir que es imposible hablar con ellos por teléfono. Llevo intentándolo dos días seguidos y nada.
Esa era mi idea cuando escribí el comentario al punto 5. Bueno, yo pensaba en llamar, que alguien me cogiera el teléfono, y que luego me fueran pasando, que no estuviera el que tenía que estar...
Si ya, directamente, no cogen el teléfono, al menos te mantienen la ilusión...
Hola,
He encontrado tu post después de volver por tercera vez muy enfadados mi chico y yo de la oficina del plan alquila.
Nosotros pretendíamos ser inquilinos.Vimos un piso por internet, fuimos a verlo y el dueño nos dijo que lo tenía en el plan... más o menos lo que planteas.
Bien, fuimos allí después de llamar al 012 para preguntar por teléfono varias veces por los documentos necesarios. Somos una pareja joven sin hijos, solventes (entre los dos mínimo 2400€ mensuales) mi chico indefinido pero yo... autónoma. Aquí empieza el problema, como llevo de alta desde febrero y aún no tengo una declaración de renta bajo este régimen me dicen que la aseguradora no va a admitir mis ingresos [Nota: esto no lo pone por ningún sitio en la publicidad], pero tampoco mi renta de 2008 en la que declaro en otro régimen. Me ofrecen presentar un avalista solidario, mareo a mi padre funcionario que vive en otra ciudad, me manda todos los documentos vamos a llevarlos y nos dicen que como uno de los dos no cumplimos los requisitos, el avalista tiene que responder por TODO el alquiler con menos del 40% de su sueldo (el sueldo de mi chico indefinido ya no cuenta). Como tengo la desgracia de no tener un padre rico, no llega por poco al valor del piso...así que nos han devuelto todos los papeles porque dicen que la aseguradora no lo aceptará. Conclusión: Hemos perdido mucho tiempo y se lo hemos hecho perder al propietario para NADA. Llevamos 3 años de alquiler pagando el mismo dinero que vale el piso que queríamos, inquilinos modélicos con cartas de referencia de antiguas caseras... y nos tocará recurrir a inmobiliaria para alquilar... ES INCREÍBLE
Hola INDIGNADA, más o menos nos ha pasado lo mismo, en nuestro caso ninguno de los dos tenemos contrato indefinido así que estamos jodidos.
Según ellos piden dos condiciones básicas, que el alquiler represente como mucho el 40% de nuestros ingresos (si el piso vale 700€, tendríamos que ganar más de 1750€ netos) y que ambos contratos de trabajo sean indefinidos, si alguna de estas condiciones no se cumple es necesario un avalista que responda por ¡¡todo!!
No valen contratos en practicas, contratos de curso escolar (profesores de centros cívicos, clases extraescolares de colegios,..), becarios ya ni hablemos, etc.
No sé para qué piden la vida laboral y la renta del último año porque ni la miran, aunque hayas estado currando tropecientos años y siempre hayas pagado el alquiler religiosamente, se supone que hasta en peores condiciones laborales que las que tienes ahora. Que no, que o contrato indefinido o nada.
Luego, si solo admiten a personas con altos ingresos y estabilidad laboral, gente que no suele tener problemas para pagar las mensualidades vamos, me dirás cual es la gracia del dichoso plan. Me parece que este plan solo sirve para que la gente con pelas se ahorre los gastos de una inmobiliaria.
Ahora, reconozco que lo que más me ha jodido es que un chaval de veintipocos años me diga, detrás de un mostrador, después de una hora de espera, que no soy solvente, jaja, y me tire toda la documentación a la cara.
El Plan Alquila es un timo,
Saludos
Indignada y Mierda de ciudad: como arrendador, me sigue pareciendo curioso que haya tanta gente que vaya a las agencias. Mi piso aparece en internet (de donde las agencias toman parte de la oferta). En este último alquiler, ha habido cartel en la ventana. Pues lo he terminado alquilando a través de una agencia que está justo enfrente. El inquilino podría haber llamado al teléfono del cartel, y se habría ahorrado un pico.
Aprovechad el momento: hay mucha oferta, y precios a la baja. Mirad unos cuantos; si el piso no os gusta, el propietario abusa, o cualquier otra historia, no perdáis mucho tiempo. Hay propietarios que quieren alquilar su piso. Si lo que ofrecéis convence, es posible que podáis ahorraros avales y otras historias. Eso sí, procurad mostrar vuestra mejor cara.
El problema de contratos temporales, etc. es que dicen lo que ha sido, pero no dicen nada de lo que será. Lo único que un propietario honrado quiere es cobrar la renta, y estar seguro de que va a ser así. Los papeles pueden no delatar a un sinvergüenza, pero si alguien es muy solvente, se puede ver.
Nóminas, referencias, ofreced incluso prestar un par de meses adicionales de fianza (si os lo podéis permitir), extractos bancarios (si tenéis dinero, aunque no sea líquido). Puede parecer contraproducente, pero son vuestras armas para venderos y conseguir buen piso por buen precio. Eso sí, no lo intentéis con nadie salvo con particulares, mucho menos con la Administración. ¡Mucha suerte!
Hola
solo espero que opiniones como estas lleguen a quien deben ya que estoy totalmente de acuerdo con la incompetencia de la agencia de alquiler.
He hablado con un monton de personas que supuestamente informan sobre los requisitos pero repiten lo que ya aparece en la web.
Yo me encuentro en una situacion muy particular ya que emprendí un negocio con la publicida de la comunidad que supuestamente me iba a ayudar y no lo hizo, eso si se gasta una pasta en decir que si tienes un sueño lo emprendas. El caso es que me constituí como sociedad limitada en la que como somos 2 socios tenemos q pagar autonomos pero no presentar iva trimestral sino q tenemos nominas. Bueno pues son incapaces de decirme que me falta, me piden docus inesistentes en mi caso, pago todos los impuestos del mundo, he creado empleo y necesito piso, pero a la comunidad si no soy una gran empresaria no les intereso.
En definitiva la comunidad de Madrid no ayuda a nada, lo unico q te recuerda es q eres una mierda más que a ellos no les interesa.
Una pena las politicas de esta nuestra comunidad.
Respecto a lo que dice traslapersiana tiene razón hay que buscarse la vida y si encuentras un buen casero negociar, eso es tan importante omo las caracteristicas del piso.
Yo también soy de Pinto, y pretendo alquilar un piso con este plan desde el 7 de septiembre de 2010 que lo dí de alta en la oficina móvil. Lo de poner las fotos en la bolsa fatal, tuve que llamar hace poco para reclamárselo y por fin lo pusieron, pero demasiado tarde. Yo ya encontré inquilinos (funcionarios) y ya han presentado la documentación,aunque les han dicho que la aseguradora tarda en torno a un mes en responder. Si a esto le sumamos la redacción del contrato,(me ha sobrecogido lo de que le toca a uno hacérselo)ya no podríamos firmar antes de diciembre, pues yo ya me habré tenido que ir de Madrid.Ya os contaré cuando me respondan.Saludos, suerte, valor y paciencia, mucha paciencia con la Comunidad de Madrid...
Anónimo, ahora lo tienes bien: con el piso alquilado, ya sin prisa, puedes sentarte a ver por dónde salen los de la Comunidad. Espero que no se vuelvan eficientes de pronto y, sin más, se líen a enviarte gente.
Acabo de descubrir la web, y tiene buena pinta. Eso sí, me parece que la mayoría de los pisos de Pinto no los alquilan ni de broma.
Yo no recuerdo en qué fase me quedé, pero no veo mi piso. Como he hecho siempre, lo alquilé por mi cuenta, así que igualmente espero que no aparezca algún año de estos...
A mi me acaba de pasar algo como a INDIGNADA. En mi caso, considerando las pagas extra, ya que mi empresa me paga en 14 mensualidades, sí llegaba al límite del 40% pero me dicen en la oficina que las pagas extra no cuentan porque no siempre son iguales. Le explico al señor que se equivoca, que las pagas están establecidas según convenio colectivo pero nada, responde que la aseguradora no lo va a aceptar y se acabó. Entre mi mujer y yo ingresamos casi 3000€ al mes y ella, aunque con contrato temporal, tiene asegurado año y medio más de contrato antes de llegar al límite de dos años.
Menuda estafa.
Anónimo me parece que hemos resucitado el blog. Yo estaría, como inquilino, en la misma situación. En mi contrato pone que tengo 14 pagas de x euros brutos.
Según lo que dices los de la aseguradora ni miran tu contrato, y para alquilar un piso de 700€/mes, deberías de ganar 33000€ brutos al año si tienes 14 pagas. Una persona que se lo dividan en 12 le bastará con ganar 27000€ brutos al año, absurdo.
A parte el líquido de la nómina depende también de la retención que te apliquen. En mi empresa siempre nos retienen un poco de más, porque a la gente no le gusta que llegue junio y tener que pagar a hacienda.
El caso es que según ellos una persona sola no puede alquilar hasta que gane lo suficiente como para comprarse un piso, ridículo.
Hola. Yo etsoy apunto de comenzar los tramites para un piso en madris a traves del plan alquila, pero al leer todos estos post se me quitan las ganas.
Mi duda es que no sé si te piden cierta antigüedad del contrato de trabajo.
Es decir, si yo llevo un mes trabajando en una empresa que me ha hecho un contrato indefinido, con una nómina de aproximadamente 1640 euros, no sé si se aceptarán o no
Gracias
Hola, fácilesrespuestas. En enero encontré inquilino para otro piso, dispuesto a pasar por la Av. Asturias. Hace unas semanas pasé con él para ver cómo iba el tema; piden 3 nóminas con contrato indefinido, y con ingresos tales que la renta mensual no suponga más del 40% del neto. O sea: para pagar 700 euros tendrían que ingresarte en cuenta 1750 euros. O bien, presentar avalistas que cumplan esas condiciones. Obviamente, no hablamos de sueldo bruto, ni (por supuesto) de lo que realmente ingreso bajo cuerda, o las horas extra que siempre hago.
Cada vez me convenzo más de que está más que difícil...
Alera54.... Pues vaya tela con el famoso plan alquila, mi esposo y yo que tenemos ingresos de más de 4mil euros mensuales nos tienen más de un mes esperando respuesta ....y cuando llamamos solo nos dicen que el seguro no ha respondido la valoración economica y eso que según ellos te daban una respuesta en 10 días laborales....lo malo es que perderemos dinero por partida triple...pues ya hemos dado una señal a la dueña del piso, o sea que si nos echamos para atrás perdemos la señal...
Mariela, si lo que ocurre es que queréis dejarlo y buscar otra cosa, explicádselo a la propietaria. En este otro post contaba algo que podéis proponerle, aunque en el caso de que al final no os aprobaran tendríais un problema. Si es así, preguntad qué obtiene de la Comunidad y ofrecédselo vosotros.
Si, por otro lado, lo que ocurre es que, al no tener el visto bueno de la Comunidad, es ella quien se echa para atrás, en ese caso debería ella devolveros doblada la fianza. Yo, en situación similar, la devuelto sin doblar (específicándolo así en el contrato de arras).
El plan alquila, el servicio municipal del alquiler, da igual. Al final son "placebos" para los propietarios. No aportan nada que no puedas hacer por tu cuenta, y por si eso fuera poco te entorpecen. La gente que tienen atendiendo ni se conoce la Ley de Arrendamientos Urbanos. Hablando con una abogado de una asesoría, se ha quedado perplejo cuando le conté algunas de las cosas que me habían dicho. Por ejemplo no me dejaban ser el único titular del contrato, porque decían que según la ley todos los mayores de edad deben aparecer. ¿Según que ley?, será la suya, porque eso de ninguna forma es así. Yo puedo alquilar un piso y convivir afectivamente con quien quiera. Como para fiarte de lo que te digan.
Yo como propietario tengo un apartamento en alquiler ,ya son tres parejas las q han presentado sus papeles para el estudio de solvencia pero desde la primera que lo presento, ya han pasado casi 3 meses y aun ni ellos ni yo sabemos nada ...me temo que se van a cansar d esperar e iran a alquilar otra vivienda ...donde esta la ayuda que ofrecen ??
Hola, el Plan Alquila es vergonzoso… mi marido y yo llevamos más de dos meses esperando un Estudio de Solvencia que en un primer momento nos dijeron que saldría positivo: superamos el 40%, tenemos contrato indefinido,… Al principio ni siquiera cogían el teléfono; ahora parece que sí que lo cogen pero lo único que dicen es que la aseguradora tiene mucha carga de trabajo y que todavía no ha enviado el resultado. Una vergüenza… y lo que más rabia me da es que un organismo que me da la sensación que está triplicado (ayuntamiento, comunidad y estatal). Me río de la propaganda de fomentar el alquiler. Saludos y espero que tangáis más suerte que nosotros
Anonimo:
La unica forma de poder contactar con ellos es llamando al telefono de informacion de la comunidad de madrid (012) y de alli marcar el numero 1 y porteriomente volver a marcar el 1 asi si tienes suerte te cogeran el telefono ( que suerte has tenido).Mi pareja y yo llevamos 8 semanas esperando que me contesten un estudio de solvencia y no hay manera cuando puedo hablar con ellos por este metodo ( que no es todos los dias) me dicen siempre lo mismo que la aseguradora no ha terminado el estudio y que no saben nada, a nosotros nos dijeron cuando entregamos los papeles que nos tardarian unas 2 o 3 semanas pero seguimos esperando; el chico que nos recogio los papeles la verdad que muy amable pero hoy se ha hacercado mi pareja a preguntar y se han comportado bordes y descarados con el (ademas de esperar hay que aguantar esto) nosotros estamos desesperados ya que tenemos que dajar el piso en al que vivimos y no sabemos donde ir.Asi que los que estais empezando la experiencia suerte y paciencia, nosotros hemos hablado con el propietaria haber que podemos hacer pero lo unico que se de seguro que no vuelvo hacer nada en la vida por mediacion del plan alquila.Ademas hemos preguntado por la validez del estudio de solvencia y nos han dicho que es de un mes desde que se entregan los papeles, por lo que si te lo rechazan tienes que volver a pasar por todo el procedimiento para otro piso y si se ponen tontos aunque sea favorable te lo pueden rechazar ya que esos papeles legal mente estan caducados .
Al último anónimo: entiendo que tenéis medio apalabrado el nuevo alquiler. Os puede interesar el comentario que dirigía a Mariela: preguntad qué espera la propiedad del Plan Alquila y ved cómo puede obtenerlo de otra manera (pagando vosotros un año de seguro, por ejemplo) o similar.
De todos modos, esto sirve si la única pega es la incompetencia de la Comunidad. El seguro también va a evaluar vuestra idoneidad como arrendatarios; tendréis respuesta en una semana, pero también puede ser negativa.
Despues de mas de 8 semanas esperando que el plan alquila se ponga en contacto y de haber ido la semana pasada a la oficinas y que nos dijeran que lo mas seguro que en esta semana o en la quie viene nos llamaban, a ido a las oficinas el propietario del piso que queremos a preguntar y informarse para hacerlo por fuera y le han dicho que ahora se iban a poner a estudiar los expedientes entregados a principios de Marzo ( le manda huevos) .Asi que yo llevo esperando como ya he dicho mas de 8 semanas y mis papeles los entrege el 20 de abril asi que todavia tengo expedientes de mas de un mes imedio delante de mi, asi que con las vacaciones de verano por medio y todo a mi no me contestan antes de octubre; lo escribo para que la gente que este esperando se haga una idea de cuando les van a tocar ( si les toca en algun momento) yo por suerte parece que lo vamos hacer por fuera del plan ya que no puedo esperar mas y el propietario tampoco. Lo que teniamos que hacer es presionar de alguna forma por que a mi me parece que es una tomadura de pelo todo esto ya que nos perjudica a todos , a los propietarios y a los futuros inquilinos.
Hola a todos, acabo de leer el blog y creo que me va a dar un ataque de ansiedad después de ver la que se me viene encima. Nosotros encontramos un piso un poco mas caro de lo que queríamos pero que se ajustaba a nuestro presupuesto. Los dueños nos dijeron que estaba en la comunidad de Madrid y tras mirarlo y ver que cumplíamos las condiciones fuimos a entregar los papeles. los problemas empiezan con mi contrato que al ser de obra y servicio, no les servía aunque mi empresa me ha facilitado un documento que asegura que tengo trabajo hasta 2013. Buscamos aval y tras juntar tres avales diferentes (por supuesto sin el mio, el de mi pareja ya no vale) nos cogen los papeles de eso hace mas de un mes y yo tengo que dejar mi piso en una semana!! Por supuesto al igual que a vosotros a nosotros no nos cogen el teléfono y cuando lo cogen es para decir que no saben nada con bordería y malas formas. Hemos dicho que no a otro piso porque nos gustaron los caseros y nos parecían gente respetable pero ahora mismo solo puedo que darme cabezazos contra la mesa sin saber muy bien donde me voy a vivir la semana que viene.
Pues la unica manera que tienes es hablar con los dueños e intentar hacerlo por fuera ya que como decia las informaciones que nosotros tenemos esque ahora se iban a poner a revisar los expedientes de primeros de marzo asi que todavia te queda mucho tiempo. Es una pura verguenza lo que estan haciendo con nosotros no les importa nada si te van a echar de tu piso ni nada, yo pienso poner una reclamacion a la ocu o donde sea por que de eso es de lo que se aprobechan que al final no hacemos nada. Bueno espero que tengas suerte con el tema del piso; yo tengo la contestacion del propietario de que lo vamos hacer por fuera y que esta solucionando los papeles pero hasta que no tenga las llaves del piso y entre no me lo creo y dejo mi piso el dia 1
Yo tengo unos chicos que entregaron los papeles hace casi dos meses y llamo al 012 y no tienen ni puta idea de cuando les van a responder de la aseguradora. El plan este es una mierda como el sombrero de un picador, yo voy a quedar con los chicos y lo solucionamos entre particulares y fuera.
tienes que ser estranjero para tener suerte solo les piden 1 aval que tambien desaparece
Desde mi experiencia te digo que no, que ser extranjero no exime de nada a los que buscan piso.
El aval puede ser requisito suficiente en todos los casos, pero no es poco requisito.
Buenas a todos:
Simplemente decir que mi "inquilina" lleva esperando desde mitad de mayo que entregó toda la documentación, y hoy 30 septiembre, aun no nos han llamado. He ido a preguntar varias veces y la respuesta es : NO HAY PERSONAL.
Qué inquilino puede esperar 5 meses y los que nos esperan para entrar a vivir? personalmente, yo le he hecho un contrato privado, y está en la casa. Esto es VERGONZOSO!!
Hola, estoy de acuerdo con todos vosotros. El plan alquila funciona mal mal pero mal. Yo tengo contrato y además soy autónoma, flipa tengo sueldo fijo todos los meses más el extra que me aporta lo otro que no es poco. Pues no puedo pedir un piso con los ingresos de las dos cosas que sería lo normal. Tengo que elegir, por lo que me da que no puedo alquilar un piso de más de 650 euros, teniendo una declaración de la renta en donde pone que gano 35.000. Eso sí a la hora de pedir la subvención al alquiler, no la RBE, sí que te dicen no... superas los ingresos porque te computan las dos cosas. Claro para una cosa no, pero para la otra si.
Como estés de alquiler y tengas que dejar tu casa, ya lo llevas jodido porque tardan media de dos meses en contestarte y no son capaces de decirte cuándo. Con la minima te ves en la calle o pagando dos alquileres.
A mi realmente lo que me jode de verdad es que el estudio de solvencia te lo hace una aseguradora PRIVADA. Si te o hicieran ellos "entendería" ya que es un organismo "público" la tardanza. Pero no señores lo hace una empresa privada que se está embolsando dinero de todos y donde seguramente trabaje algún primo de Esperanza Aguirre y sea la más incompetente del mercado. En mirarte cuatro papeles y una declaración de la renta no puedo creer que por mucho trabajo que tengan tarden dos meses una empresa privada. Vamos que si tienen mucho trabajo que contraten gente que hay mucha gente parada o que la Comunidad de Madrid cambie de aseguradora que hay muchas en el mercado que les garanticen más agilidad.
La verdad es que ellos no se arriegan nada, porque claro con los requsitios que ponen para poder alquilar,a la minima te piden avalista para que a ellos no les toque pagar un duro. Ya que es un organismo oficial, debería ayudar a la gente un poco a poder acceder a una vivienda y asumir un poquito más de riesgo.
Desesperante para el inquilino y para el arrendador. Lo único bueno es el tema de que sólo hay que poner el mes entrante y el mes de fianza, porque si es verdad en el mercado tienes que tener casi un año de alquiler ahorrado de lo que te piden y luego encima te lo quieren alquilar sin muebles.
Soy un damnificado de Plan Alquila, un panda de inútiles a mi entender. Estoy preparando una demanda contra ellos, por que ni siquiera contestas mis cuestiones por email. Llevo cuatro meses de vaciles, no hacen nada, no gestinan nada, y este año empiezan a cobrar el servicio. Tengo en tramite una reclamación a través del defensor de pueblo, a ver si consigo algo. Mis inquilinos se fueron a mitad de año del piso, y yo no puedo cobrar el seguro de impago por que no han tramitado el arbitraje y no tengo un laudo que entregar a la compañia. UNA VERGÜENZA....
¿Alguien sabe si ahora cobran por el servicio?
Me pareció entender que algo de 157 eurazos !!!
Si es as, en lugar de fomentar... estan obstaculizando el alquiler
El problema de este tipo de programas es que los diseña un señor que no ha alquilado en su vida y colocan a personal sin cualificación alguna. Lo que es peor es que tampoco se ocupan de formarles ni capacitarles, con lo sólo puede terminar de una manera: Caos absoluto y cabreo de quienes lo sufren
En efecto, en su web indican que se deberá abonar una cantidad de 190€ (157+IVA) antes de firmar el contrato. Al menos no los cobran por inscribir oferta o demanda, sino sólo cuando se va a firmar.
Por lo demás... pues no sé, que su beneficio debe de ser el mismo lo hagan bien o mal.
Y llegado este punto creo que cualquiera que vaya sabrá más o menos qué va a encontrar. Pero es triste que se esté destinando dinero a dar un servicio que realmente no se da, mediante una oficina que no funciona (¡en breve serán dos!).
Me dan ganas de ponerme yo a hacerles el trabajo. Si al final subcontratan todo...
Yo fui la semana pasada a entregar la doc para el estudio d solvencia... cual es mi sorpresa cuando m dicen q no m lo van a aceptar pq no llegamos mi pareja y yo... !! Pq del total de las nominas indefinidas no cuentan ni prorrata d pagas, ni ayuda de transporte, ni limpieza de ropa, complementos extrasalariales.... vamos qe de una nomina de 1500 se lian a restar cosas de las cuales se supone no cuentan en el estudio d solvencia y se queda en 800€!! Q estafa !!!! Aún así la tía q coje los papeles no hace el estudio asiq m puse pesada y a regañadientes m los cogio... ahora a esperar la respuesta... m dijo q tardarian 10 dias pero despues d vuestras experiencias miedo m da pq en 15 dias como mucho quiero haberme cambiado a la nueva casa. Espero q si m lo rechazan la propietaria m lo alquile por su cuenta... pero q m digan algo ya pq sino tngo otros pisos vistos como segunda opcion y no espero massss
Por si acaso, ve comentando la situación a la propietaria y dile qué necesitaría para alquilaroslo con confianza, a falta del visto bueno de la Comunidad.
Hay algunas alternativas privadas al Plan Alquila interesantes, pero hay que saber bien lo que ofrecen y tener en cuenta el coste
Inmerso en la aventura de buscar piso me encuentro con el supuesto aliciente del "plan alquila" para no tener que depositar 5000€ o 6000€ en fianzas y depósitos.Nada mas lejos de la realidad de este país.
Me informo del procedimiento de este plan, vía Internet, porque en oficinas de atención se limitan a leerte lo que¨pone el folleto de publicidad.Con la información que pude recabar procedo a presentar la documentación que piden,presentada esta y ya registrado empiezo a buscar piso en la web del "plan alquila".
Encuentro uno de mi satisfacción,quedo con el propietario y lo veo,me gusta,no concretamos nada porque dependerá del estudio de solvencia.
Un poco perdido con la información del estudio de solvencia busco mas información y veo que este estudio debe ser especifico para cada piso,(aunque había presentado la documentación no especifique ningún piso pensando que ellos me darían una estimación del alquiler que podría pagar con mis ingresos,el cual yo había calculado en base a ese 40% para mas o menos buscar un piso que coincidiera con ese importe.
Decido ir a la oficina de la calle Asturias para volver a presentar la documentación para ese piso,despues de marearme varias veces, personal incompetente y explicarle la situación,el impresentable funcionario procede ha introducir mis datos en el sistema y sorpresa para el,ya están en el sistema.Su respuesta es que el estudio de solvencia ya esta hecho y que necesito un avalista sea para el piso que sea.
Os explico la situación financiera:
Soltero sin cargas familiares,sueldo neto 1500/1600€ mas de 4 años en la empresa comprobable vía vida laboral,contrato de obra.
El alquiler serian 650€
La respuesta del "plan alquila" es que lleve un avalista con salario por encima de 1700€ y con contrato indefinido de mas de 5 años de antigüedad (vamos de esos que los políticos y empresarios dicen que nos olvidemos de ellos porque dejaron de existir)
Aquí finaliza mi aventura con el "plan alquila"
Me ha pasado como todos los casos. da lo mismo que sea indefinido hace años y que mi novia tenga 2 contratos eventuales que gana el doble que yo. solo me cuentan a mi. bienvenidos al estado del bienestar para ricos. yujuuuuuu.
Lo mejor que he echo es mandar a la mierda al plan alquila y decirle a la casera que no va a alquilar el piso en la vida. suerte. otra cosa indignante es... yo busco piso en webs de pisos ... porque tengo que pagar a la inmobiliaria si yo no les he buscado y el curro me lo estoy haciendo yo.
vasta ya de pagar inmobiliarias sangrantes.
Hola:
Hoy he estado presentado los papeles en las oficinas de la Avenida de Asturias. Ha sido denigrante. No conocía el funcionamiento y me he sentido humillado. Ha sido vergonzoso... Sólo había interés en avalistas y demás. Que desde lo público se fomente este funcionamiento no hace más que entorpecer lo que de verdad debería ser una cultura del alquiler en España. Me imagino que no interesa...
Hola, cuando llevaste el aval tuvieron que ir los avalista o pudiste presentar tu su documentacion. Gracias
Hola, mi experiencia con el plan alquila tampoco es buena.....
Me informó de todo el proceso y me dispongo a buscar pisos en la página web, que si bien no está mal del todo, las fotografías en todos los pisos son una mierda y a veces vienen subidas giradas o en diferentes tamaños. Al final consigo encontrar un piso que me gusta y quedo con la dueña a quien le caimos genial y con la que la tuvimos muy buen feeling. Le digo que por nosotros es el piso elegido y que íbamos a presentar la documentación; todo esto el 10 de enero; mi pareja (embarazada de 6 meses y medio) y yo tenemos que dejar nuestro piso el día 31 de enero, hecho que sabe la propietaria del piso y por lo que llama a las oficinas de avenida de Asturias para informarles de la urgencia del alquiler y preguntarles si se pueden dar prisa en hacer el estudio de solvencia. Le dicen que si, que no se preocupe y que les deje mis datos, para que cuando vaya los tengan guardados y lo tramiten con urgencia.
El día 13 voy a presentar toda la documentación y me dicen que no tienen constancia de la urgencia y que tardarán lo que tarde la aseguradora en realizar el estudio de solvencia, sin preocuparlos en absoluto la urgencia. Pero ahí no acaba la cosa, resulta que yo me acabo de cambiar de trabajo; llevo 10 años trabajando (salvo una pausa de 1 año que trabaje en Alemania) y en diciembre recibí una oferta de otra empresa la cual acepte, por lo que mi contrato se inició el 3 de enero: en el anterior trabajo tenía una nómina de 1.400#€ mensuales y ahora cobro 2.100€ mensuales, pero no puedo aportar las nóminas anteriores porque pertenecen a otra empresa y en la empresa actual aún no tengo la primera nómina. Me dicen que por la antigüedad del contrato y por no tener nóminas anteriores no soy solvente y que tengo que presentar avalista. Mi madre se ofrece voluntaria, cobra 32.000€ al año pero tiene 4 pagas extra repartidas al año por lo que también nos ponen problemas con los datos del avalista, no es solvente (llevando 23 años en la misma empresa y habiendo terminado de pagar no una si no dos hipotecas, es que tócate los cojones).
Total que hoy me veo que en dos semanas tengo que dejar mi piso y desde las oficinas de la vivienda me dicen que yo y mi madre somos insolventes, ambos con contrato indefinido y ganando más de 30.000€ al año.
Al final voy a optar por hacerlo por nuestra cuenta, se lo voy a ofrecer a la casera, proponiéndole que la pago un seguro de impago de alquiler. Espero que acepte
El plan alquila sigue siendo a día de hoy una estafa y una mierda
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