Viviendas de sobra durante poco tiempo

En la radio he oído esta mañana una noticia extraña. Busco referencias, y encuentro. Decían que el exceso de vivienda se absorberá antes de mediados de 2012, si se da el peor de los escenarios planteados. En el mejor de los casos se adelantaría este hecho a 2010, aunque para ello sería necesario que en los próximos años se vendieran casas al ritmo de años anteriores. Y yo pienso que si mi abuela tuviera ruedas, sería una moto.

En diciembre, la editorial de Mi cartera de inversión hablaba de lo inevitable de una bajada de precios y de que, cuanto más tarde ésta en llegar, más dura será la caída. Los argumentos: hay 600.000 viviendas (1.000.000, según otras fuentes) sin vender. A este stock habría que sumar los 3.000.000 de viviendas de segunda mano en venta. Estiman la demanda natural en España en unas 250.000 viviendas al año (aunque los promotores la eleven a 450.000). Si no se construyera una sola vivienda más, y según esos datos, tendríamos viviendas para casi 10 años.

Por otra parte, también hoy se publica otra noticia: la compraventa de viviendas se derrumbó un 28,6% en 2008. Según datos del INE, el año pasado se vendieron 558.429 viviendas. Es más de lo que estimaban en el editorial citado, pero nadie se cree que el dato se vaya a volver a repetir. Es más, si tomamos datos de julio a diciembre estoy bastante seguro de que serían muy inferiores a la mitad del dato anual. Y casi cuatro millones de viviendas entre, pongamos, medio millón al año, aún nos da para ocho años.

Aunque lo mismo los bancos, ahora que tienen tantas y no saben qué hacer con ellas, las empiezan a regalar al domiciliar la nómina...

Ah, otro dato que en su momento fue noticia (por tener más contexto): La construcción de vivienda bate otro récord con 675.000 pisos el año 2004. Ese mismo año se construyeron 300.000 nuevas viviendas en Francia, 200.000 en Italia y unas 150.000 en Alemania. El dato español de 2004 supuso el cuarto récord consecutivo en ritmo de construcción de viviendas: se iniciaron unas 500.000 en 2001; unas 530.000 en 2002, y más de 630.000 en 2003. Ays, qué tiempos aquellos.